现场拼装的施工方式会留下大量的拼接缝隙，形成预制建筑防水密封的缺陷;此外，外墙板位于建筑物的正面，与大气环境直接接触。温度、湿度和阳光等常规环境因素以及地震和酸雨等不可控因素都会影响其性能。因此，聚氨酯MS装配式密封胶是预制建筑外墙板防水的重要保证之一，聚氨酯MS装配式密封胶性能直接影响建筑物的使用寿命。因此，密封胶的选择应从以下几个方面进行筛选。

　　机械性能

　　聚氨酯MS装配式密封胶用作外墙板的接缝胶时，可能会遇到以下情况：预制混凝土板的干缩、热膨胀和冷缩;风荷载和地震引起的板块位移;基础沉降引起的沉降位移。聚氨酯MS装配式密封胶，因此，预制建筑外墙板用密封胶必须具有良好的抗位移性和位移跟踪性。

　　粘附相容性

　　对于聚氨酯MS装配式密封胶体，与混凝土墙板的粘结相容性是衡量其质量的关键因素。目前，国内市场上常见的预制板主要由混凝土制成，这是一种随机多孔的碱性材料，不利于密封胶的粘接;因此，在选择密封胶时，不仅要考虑胶体与混凝土墙板之间的粘结相容性，还要要求密封胶避免混凝土接缝周围漏油。

　　耐候性

　　应用于预制建筑外墙的接缝处理时，聚氨酯MS装配式密封胶完全暴露在室外环境中，在风、雨、紫外线等因素的作用下，胶体容易老化变形。因此，所选密封胶具有良好的耐酸碱性和耐冻融循环性能。

　　耐污性和涂饰性

　　考虑到外墙板的美观效果，还应考虑耐污性和涂饰性的抗污染和涂饰性能。其中，污染是指随着密封胶使用寿命的增加，其自身的化学成分游离或扩散到基材内部或表面，导致外墙表面出现暗条纹污染;涂料性能主要考虑聚氨酯MS装配式密封胶与建筑涂料的相容性，可根据现场要求进行涂装和着色。